房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險種類 房產(chǎn)投資的注意事項有哪些

有關(guān)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的發(fā)展也是比較有前景的，如果經(jīng)濟能力比較允許的話，也許很多人也是寧愿去花錢買房子進行投資，但是不管做什么樣的投資都是應(yīng)該要謹慎，都會存在一定的風(fēng)險。有關(guān)房地產(chǎn)的投資也是如此，如果真的是想要投資房地產(chǎn)，那么就應(yīng)該要知道房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險種類？也要認識到房產(chǎn)投資的注意事項有哪些。

房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險種類

1、流動性風(fēng)險。房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)．具有不可移動性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)．但又不容拐找到有需求的買家．賣方可能不得不以大幅下降告價來吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動性風(fēng)險的做法就是進行投資組合．把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點就不會影響投資者全部資產(chǎn)的及安全了。

2、市場風(fēng)險。房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟周期性變動、社會政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟策榮．房地產(chǎn)的價格可能扮漲．反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

3、利率風(fēng)險。與其他金融資產(chǎn)一樣，市場利率變動也會影響房地產(chǎn)的價值．兩者呈反比關(guān)系。利率變化對獲取租金的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、購買力風(fēng)險．雖然房地產(chǎn)投資具有抵擾通貨膨脹的能力．但如果住房價格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實際仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產(chǎn)的出鉀價格，就會影響房地產(chǎn)需求方的晌買能力和消費需求．形成有價無市的局面。

房產(chǎn)投資的注意事項有哪些

1、小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、房地產(chǎn)投資周期長、環(huán)節(jié)多，是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程，對此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進行了一定的闡述，房地產(chǎn)投資過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點不同。房地產(chǎn)投資過程大體可分為投資分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。

對于房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險種類以及房產(chǎn)投資的注意事項有哪些？對于投資房地產(chǎn)的人來說，是應(yīng)該要知道流動性風(fēng)險以及市場風(fēng)險和利率，風(fēng)險購買力風(fēng)險都是存在的，如果真的是有一定的金錢去投資房地產(chǎn)也無可厚非，但是對于剛需人權(quán)來說，買房子可千萬不要抱著投資的目的，不然到時候后悔都來不及。