房子供了兩年供不起了怎么辦 貸款買房都有哪幾種方式

由于房價一直是偏高的，所以很多人都是會挑選貸款買房子，只要付一定的首付之后，每個月還月供就可以將房子買到手。但是有的朋友因?yàn)榻?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一定的問題，在還了兩年月供之后供不起了，這個時候不知道應(yīng)該怎么去辦，所以今天我們主要針對于房子供了兩年供不起了怎么辦這個問題做解答。之后再來看一下貸款買房都有哪幾種方式？

房子供了兩年供不起了怎么辦

辦理了房貸之后，如果還了兩年還不起了，那借款人可以先主動聯(lián)系房貸經(jīng)辦銀行進(jìn)行商議，看能否進(jìn)行延期。如果銀行允準(zhǔn)延期的話，那就可以暫緩一下還款壓力了。

如果是因?yàn)閭€人發(fā)生重大變故，失去了還款能力，之后都還不起的話，那對于借款人無力承擔(dān)還款責(zé)任的情況，房貸若有擔(dān)保方，那經(jīng)辦銀行應(yīng)該就會去聯(lián)系擔(dān)保人，要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

而最嚴(yán)重的就是經(jīng)辦銀行聯(lián)系法院將房子進(jìn)行拍賣，然后用拍賣所得資金來抵扣剩余未還房貸。

如果拍賣所得款項(xiàng)抵扣了房貸之后還有剩余，銀行就會將剩余資金退還給借款人；而若拍賣所得款項(xiàng)還不足以抵扣房貸的話，那拍賣所得款項(xiàng)全部抵扣完之后，房貸剩余未還部分仍然需要借款人想辦法還款。如果自己實(shí)在是沒有錢還，那只能嘗試找身邊的親朋好友借錢來還了。

貸款買房都有哪幾種方式

1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

2、買房貸款方式之二：個人住房商業(yè)性貸款

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

關(guān)于房子供了兩年供不起了怎么辦這個問題。其實(shí)我們是可以聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行商議的，看能否延期，如果允許延期的話，是可以延期一下的。但是如果不允許延期的話，我們只可以跟朋友借一借，或者是直接將房子拍賣還房貸。而對于貸款買房都有哪幾種方式，一共是有三種方式的，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)性的貸款。還有一種是個人住房的組合貸款形式。