二手房的違約情況有哪些

二手房購房違約情形如下：

1、出賣人將住房直接賣給第三人。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。

4、購房者簽訂購房合同后無法定或者約定理由要求解除合同退房。

交易如何規(guī)避風(fēng)險

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理避免雙方違約。

2、買房人在買房前要充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，好挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購住房的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建住房不可上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類住房，此種住房交易不受法律保護(hù)。

二手房交易賣方違約的對策該怎么辦

房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜。一般來講，購房者應(yīng)該采納應(yīng)對的對策如下：

1、在與二手房房主簽定購房時，購房者有必要提前思考房價上漲等原因，約好好違約補(bǔ)償職責(zé)，并在可以辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免由于房主建議房子為夫妻共有而后被斷定合同無效，買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實(shí)或夫妻等別的共有人贊同處置的證實(shí)。

3、為了了解所購房子的真實(shí)狀況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況，好到現(xiàn)場看房，并對也許出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承當(dāng)職責(zé)作出書面約好。

4、購房者要了解待購的房子是不是歸于不可上市的國家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要采購這類房子。