避免違約情況的方法

1、避免合同無效情況。比如核實房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等；

2、注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不高于交易金額的20%），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本；

3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續(xù)等；

4、及時固定證據(jù)。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實；

5、商議不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權(quán)益，起訴后都應立即申請財產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

買房違約怎么辦

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金

違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

買房的違約責任怎么確定

1、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用住房的，按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標準確定。

2、由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房產(chǎn)權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；

3、如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準計算。