二手房違約可以要求賠升值部分嗎

我國《民法典》對違約方賠償損失采取的是完全賠償原則，違約方賠償損失的范圍，不僅包括直接損失，還包括間接損失。因賣方違約造成買方合同履行后可以獲得住房升值部分利益的損失屬于間接損失，賣方應當予以賠償，但是應該考慮合同的具體履行情況。

住房增值部分損失產(chǎn)生后如何確定

1、可以比照最相類似住房的市場成交價與買賣合同成交價之差確定住房增值部分損失

最相類似住房確定的標準：首先是同戶型同幢同樓層;其次是同戶型同樓層相鄰幢;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房，證據(jù)的搜集可以考慮從中介公司詢價并出具情況說明，安居客等二手房網(wǎng)絡交易平臺出具的相關(guān)數(shù)據(jù)確定等。

2、通過賣方將住房再次出售價格(或買方購買同類型同地段住房價格)與買賣合同成交價的差額確定住房增值部分損失

3、通過委托評估機構(gòu)評估確定住房增值部分損失

①可以在訴訟前委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，除了住房增值部分損失數(shù)額的確定外，如何確定評估的截止期限也是重要問題。這為訴請數(shù)額確定及法院裁判提供了賠償標準，同時，訴前委托評估機構(gòu)被對方提出異議的可能性較大。

②也可以在訴訟中申請法院對住房增值部分損失進行評估，優(yōu)點是被對方提出異議的可能性較小，缺點是該部分訴請數(shù)額的不確定以及存在不被法院準許的可能。

總之，在賣方違約的情況下，法院對住房增值部分損失的認定是在確定住房增值部分損失存在的前提下，考慮買方的履約情況、審理期間住房漲跌情況、賣方能預見的因住房價值漲跌而產(chǎn)生的損失、扣除買方未采取措施不當擴大的損失等情形，同時結(jié)合住房買賣合同約定的違約金數(shù)額進行綜合判定。