共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不可到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

雖然，共有產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是有時(shí)間限制，必須是在5年后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。還要提醒大家，如果購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房，還要對(duì)其進(jìn)行過(guò)戶。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、價(jià)格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)一些收入不高的家庭開(kāi)放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購(gòu)房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購(gòu)房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以用稍微少一些的錢(qián)，同樣購(gòu)買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購(gòu)房壓力就小很多了。

2、購(gòu)買(mǎi)受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯(cuò)，但是申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)卻受到了限制，并不是所有人都能購(gòu)買(mǎi)的，如果購(gòu)房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。購(gòu)房這提交申請(qǐng)之后，相關(guān)部門(mén)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購(gòu)房者也要注意購(gòu)買(mǎi)這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購(gòu)買(mǎi)不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。