住房共有產(chǎn)權(quán)是什么意思？雙方共有住房產(chǎn)權(quán)住房可以處分嗎？

什么是住房共有產(chǎn)權(quán)呢？住房產(chǎn)權(quán)共有是指由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。不管是在農(nóng)村買房還是在城市買房，住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，有很多人對(duì)其的了解并不是很多，所以接下來我們就來為大家介紹一下住房共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，雙方共有住房產(chǎn)權(quán)住房可以處分嗎？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、住房共有產(chǎn)權(quán)是什么意思

1、所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即［1］中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

3、住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

二、雙方共有住房產(chǎn)權(quán)住房可以處分嗎

購買二手房的時(shí)候請(qǐng)一定弄清楚產(chǎn)權(quán)問題，房主是誰，住房是否有抵押的情況存在，這些完全是可以在產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行調(diào)查的。調(diào)查產(chǎn)權(quán)的時(shí)候主要了解住房的細(xì)節(jié)信息，如房齡等。網(wǎng)絡(luò)上的信息未必準(zhǔn)確，而房子的房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時(shí)會(huì)遇到很多的問題，大多數(shù)銀行會(huì)為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會(huì)大大縮短，這樣就會(huì)考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如是動(dòng)遷的房，3年之內(nèi)是不可上市進(jìn)行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財(cái)，值得大家注意。購房前一定要對(duì)賣家的詳細(xì)信息進(jìn)行逐一核實(shí)，賣家是不是的權(quán)利人，這套住房一共有多少個(gè)權(quán)利人？如果有多個(gè)權(quán)利人，權(quán)利人是否都同意賣房了？要知道在沒有得到權(quán)利人同意的情況下，住房是不可能過戶的。

當(dāng)然在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，按照兩個(gè)住房產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對(duì)住房享有使用、和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置住房，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

2、處分共同共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，因?yàn)閮蓚€(gè)者對(duì)住房享有平等的權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置住房均無效。但是在這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、商議的原則對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理時(shí)，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進(jìn)行處置；無協(xié)議的按照等分的原則進(jìn)行處置。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，雙方共有住房產(chǎn)權(quán)住房可以處分嗎的全部常識(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房一般可以分為：“按份共有”和“共同共有”兩種形式?！鞍捶莨灿小笔亲》慨a(chǎn)權(quán)共有人按照各自的住房份額對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是住房產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。