山海關(guān)石河灣二期開盤 買房如何簽訂合同

不同樓盤和開發(fā)商的實力和優(yōu)勢是不同的，所以在購買住房的時候是需要根據(jù)實際的需求來挑選適合的房源類型。當然也需要對開發(fā)商和樓盤進行了解和分析，這樣的話才能挑選最適合的住房類型。那么山海關(guān)石河灣二期開盤是什么時候呢，在買房的時候一定要簽訂合法的合同，買房如何簽訂合同呢，一起來了解相關(guān)的內(nèi)容和具體的介紹。

山海關(guān)石河灣二期開盤

山海關(guān)石河灣二期開盤時間不確定。樓盤位置：石河路和正合街交匯處，東南角。開發(fā)商：秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。周邊配套：商場：廣緣商城、家惠商城；銀行：農(nóng)村信用社、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行；休閑娛樂：海盛花園酒店、帝森酒店、東岸鑫城火鍋店。

買房如何簽訂合同

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

2、這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

4、查驗有關(guān)證明文件：買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

5、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。買期房要約定條件和時限：所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實物交付；另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要注意住房質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

8、注意約定違約責任：這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

上述小編介紹了關(guān)于山海關(guān)石河灣二期開盤這個問題，大家可以多了解相關(guān)的內(nèi)容，關(guān)注開發(fā)商的具體文件和通知，看看是什么時候具體開盤，大家會有一個心理準備。買房如何簽訂合同，根據(jù)具體的要求進行簽訂，同時在簽約合同的時候需要明確住房的質(zhì)量是否有問題，還有需注意約定的違約責任等情況，都是需要重視的。