什么是補(bǔ)充協(xié)議？購(gòu)房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議怎么簽？

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方都是要簽訂購(gòu)房合同的。有些比較細(xì)心的人會(huì)事先了解購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容，提前做好準(zhǔn)備。不過(guò)還有的人卻說(shuō)，住房的交易過(guò)程當(dāng)中只簽訂購(gòu)房合同是不夠的，還需注意補(bǔ)充協(xié)議。相信很多人都很想知道如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議吧！別急，下面小編就來(lái)為大家解答！

一、什么是補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議也就是指對(duì)原來(lái)的購(gòu)房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充，一般情況下要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫？

1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

在交房標(biāo)準(zhǔn)這一塊上，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題。購(gòu)買的如果是精裝房，那么在交房的時(shí)候就不會(huì)像毛坯房一樣簡(jiǎn)單了，精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開發(fā)商偷梁換柱。

購(gòu)房者可以在合同中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

2、公攤面積要寫清

有些開發(fā)商在購(gòu)房者詢問公攤面積的時(shí)候，只會(huì)模棱兩可的給出一個(gè)數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但是由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、物業(yè)管理問題要寫清

通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

如果簽了首付，房款也付了，房子卻買不下來(lái)該怎么辦呢？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

通常情況下貸款失敗原因有三種：開發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購(gòu)房者自身原因。

如果是開發(fā)商原因造成貸款失敗，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果是銀行或政策等原因造成的貸款失敗，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。如果是購(gòu)房者自身原因，購(gòu)房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，而無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商有很多種促銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者，比如贈(zèng)送面積、停車位等等，有的開發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套。等你交房之后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

6、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

在交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)上，毛坯房一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

通過(guò)以上內(nèi)容相信大家可以看出，補(bǔ)充協(xié)議在簽訂合同的時(shí)候起到了多么重要的作用。因此在買房之前一定要簽訂好補(bǔ)充協(xié)議、約定并且明確好內(nèi)容。當(dāng)原來(lái)的購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容發(fā)生矛盾時(shí)，一切應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)，除非原合同上面明確標(biāo)注不得變更條款。