如何鑒定住房是否能進行二手房買賣

1、二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為中間擔保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。查明住房是否正在租賃，是否是單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊業(yè)主進行咨詢，另外,到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹防受騙。

2、二手房買賣個人權(quán)益的維護都是無法保證的，購房者應該提前將以上不可交易的二手房源排除出去，弄清楚住房權(quán)屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛。如果購房者實在是不可進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是最重要的。

二手房過戶一覺哪些費用

1、營業(yè)稅：

2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅：

現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅：

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！

4、印花稅：

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！

5、評估費：

你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費：

你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！

7、其它費：

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。