改善購(gòu)房重點(diǎn)關(guān)注什么要素

1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛(wèi)、臥室、書(shū)房及陽(yáng)臺(tái)觀景。布局要合理、實(shí)用，設(shè)計(jì)要多功能。在住房規(guī)劃上要更多的考慮不同階段、不同社會(huì)角色人的需求。

2、社區(qū)布局。社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)人們的生活產(chǎn)生很大的影響。建筑物與環(huán)境要協(xié)調(diào)，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風(fēng)、采光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。

3、建房工藝。住房圍護(hù)結(jié)構(gòu)要御寒隔熱、門(mén)窗封閉性能、隔音效果要符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，供熱制冷等應(yīng)盡量利用清理能源，室內(nèi)裝修簡(jiǎn)潔實(shí)用，化學(xué)污染低于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)浴間及臥室要干濕分區(qū)，飲用水必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4、建筑節(jié)能。居住區(qū)內(nèi)配套公共建筑是否執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，是衡量居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。積極發(fā)展淺層地?zé)崮?、太?yáng)能等，深層地?zé)崽菁?jí)利用等可再生能源在建筑中的應(yīng)用。

5、居住環(huán)境。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生、生活、文體設(shè)施、物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等要齊全。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關(guān)法規(guī)規(guī)定：全市綠色建筑開(kāi)工面積應(yīng)占當(dāng)年新開(kāi)工建筑面積30%。

6、社區(qū)管理。居住區(qū)的交通分為“人車分流”和“人車混行”兩類?！叭塑嚪至鳌笔侵钙囋谛^(qū)外直接進(jìn)入地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾?！叭塑嚮煨小钡男^(qū)要考慮區(qū)內(nèi)主路設(shè)計(jì)是否合理得當(dāng)，與之相應(yīng)的還有管理問(wèn)題。例如是否留夠汽車的泊位?停車位是否合理?區(qū)內(nèi)主路汽車停泊后，是否“通而不暢”?

7、利于養(yǎng)老。在人口老齡化趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)的今天，一些購(gòu)房者尤其是年長(zhǎng)者，購(gòu)房首先要考慮的是“適老型”住房。要注重住房的醫(yī)療配套、區(qū)內(nèi)文體設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、交通出行便利等因素，要讓年長(zhǎng)者老有所養(yǎng)、老有所居。

8、保值增值。改善性住房對(duì)于地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是開(kāi)發(fā)商的品牌信譽(yù)也是應(yīng)予以考慮到問(wèn)題。優(yōu)選知名房企就意味著為個(gè)人置業(yè)增添了“保險(xiǎn)”。開(kāi)發(fā)商的品牌信譽(yù)本身已經(jīng)成為質(zhì)量的尺度：一方面，品牌房企全國(guó)一盤(pán)棋，統(tǒng)籌布局講究信譽(yù)，堅(jiān)持質(zhì)量，交付質(zhì)量通常更有保證;另一方面，改善性不僅需要考慮日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如優(yōu)秀的物業(yè)管理和完善的小區(qū)配套等。

買房選房的步驟

1、挑選樓盤(pán)

我們買房的時(shí)候，首先考慮的就是樓盤(pán)，包括地理位置、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等等，這是選房的首要標(biāo)準(zhǔn)，至于樓層和戶型，恐怕并沒(méi)有那么重要，開(kāi)發(fā)商剛拿到第，準(zhǔn)業(yè)主們就已經(jīng)準(zhǔn)備著首付款躍躍欲試了。有些位置比較偏的樓盤(pán)，可能無(wú)人問(wèn)津，但是地理位置好的樓盤(pán)則趨之若鶩。

2、考慮戶型

挑選好了樓盤(pán)之后，再就是要考慮戶型，每個(gè)家庭在買房的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)初步的計(jì)劃，打算買哪一個(gè)戶型，到底是三房還是四房，不同的家庭對(duì)戶型的要求和標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，有些家庭喜歡這種戶型，有些家庭可能喜歡另外一種戶型。買房選到心儀的戶型，以后住起來(lái)才會(huì)更加的舒心。

3、考慮樓層和樓號(hào)

挑選好了心儀的戶型之后，就要挑選樓層了。其實(shí)很多時(shí)候，一些好點(diǎn)的樓盤(pán)，恐怕很難做到真正的滿意，有了好樓盤(pán)可能選不到心儀的戶型，選到了心儀的戶型可能買不到理想的樓層，所以在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中要進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩幔瑯潜P(pán)、戶型、樓層到底哪個(gè)最重要，哪個(gè)可以退而求其次，這樣才能買到讓自己滿意的房子。