沒有房產(chǎn)證房子如何過(guò)戶？

房產(chǎn)證購(gòu)房者經(jīng)過(guò)交易，獲得房子的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房子所有權(quán)證》，是國(guó)家依法維護(hù)房子所有權(quán)的合法憑證。那么沒有房產(chǎn)證房子如何過(guò)戶嗎?

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沒有房產(chǎn)證房子如何過(guò)戶嗎?

1、沒有房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶嗎?

網(wǎng)友發(fā)問(wèn)：我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)悉數(shù)交清，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我處理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動(dòng)要到外地久居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有處理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶嗎?

律師答復(fù)：根據(jù)《根據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)則“未依法掛號(hào)收取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈孔記]有依法掛號(hào)收取權(quán)屬證書，需在依法掛號(hào)收取權(quán)屬證書后方可過(guò)戶。

2、沒有房產(chǎn)證先公證再過(guò)戶是不是可行?

網(wǎng)友發(fā)問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)沒房產(chǎn)證，先公證再過(guò)戶是不是可行?是不是存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的危險(xiǎn)?

律師答復(fù)：根據(jù)規(guī)則，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許交易的。在實(shí)際操作中仍存在一些商品房在等候房產(chǎn)證的進(jìn)程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在合同中約好收效條件———“本協(xié)議自賣方獲得房產(chǎn)證之時(shí)收效，并于獲得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。

3、簽了房子交易合同卻沒有房產(chǎn)證，有法令危險(xiǎn)嗎?

網(wǎng)友發(fā)問(wèn)：我看中了位于某小區(qū)的一套復(fù)式住房，2004年的毛坯房，121平方，35萬(wàn)元，未下房產(chǎn)證，無(wú)法改合同，但房產(chǎn)證年內(nèi)可拿到，房主懇求一次性付現(xiàn)金，并將購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票給我，拿房產(chǎn)證后可與我過(guò)戶。由于種種原因，我無(wú)法等他房產(chǎn)證下來(lái)后再與他過(guò)戶并得房，打算一次性付錢給他先得房，再等房產(chǎn)證下來(lái)后再過(guò)戶，但公證處以無(wú)房產(chǎn)證為由拒絕做公證。問(wèn)：我可否請(qǐng)律師對(duì)咱們之間的交易合同進(jìn)行見證擔(dān)保?此種合同是不是具有法令效應(yīng)?還有沒有什么非常好的方法可以解決?

1、請(qǐng)律師見證沒有什么格外的含義;

2、合同具有法令效能;

3、你的事要害不在合同的效能，而是你購(gòu)房的危險(xiǎn)極大。也許是律師慎重，你應(yīng)當(dāng)想的更周全一些，許多一房二買的狀況就像你這姿態(tài)的。你有必要確保房子的產(chǎn)權(quán)沒有問(wèn)題，其次還有賣方不可在收到你的錢后把房子賣給別人，確保好這兩點(diǎn)后，你才可以把錢交給她。

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)交易合同，將同一特定的房子出賣給兩個(gè)不一樣的買受人。又稱房子的二重交易。

根據(jù)《最高人民法院對(duì)于審理商品房交易合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，致使商品房交易合同意圖不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法獲得房子的買受人可以懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、補(bǔ)償損失，并可以懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購(gòu)房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)：(一)商品房交易合同締結(jié)后，出賣人未奉告買受人又將該房子抵押給第三人;(二)商品房交易合同締結(jié)后，出賣人又將該房子出賣給第三人?！?