商品房購買后在什么情況下可以退房呢？

很多人可能還不知道，房子買賣其實跟其他“商品”交易一樣，也可以申請“退貨”。雖然它不可能像網(wǎng)購一樣，可以辦理“七天無理由退貨”，但在一些法定情形下，購房者有權(quán)利申請退房。那么，在何種情形下可以有退房理由呢？下面就隨小編一起來一探究竟吧。

1．房本辦不下來

倘若開發(fā)商找尋各種理由，延遲房本辦理時間超出了合同約定期限，購房者的合法產(chǎn)權(quán)將受損，此時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

2．五證缺失

五證對于房產(chǎn)銷售行業(yè)至為關(guān)鍵，好比我們的身份證，五證倘若不齊全，開發(fā)商進行的就是非法賣房行為。如購房者在不知情的情況下與開發(fā)商簽訂了購房合同，則該合同無效。此時，購房者可有權(quán)要求退房，交付的房款包括這段期間房款所產(chǎn)生的利息，也應(yīng)由開發(fā)商支付。

3．交房

若購房者買到的是期房，則交房環(huán)節(jié)是在開發(fā)商完工之后進行的。一般來說，交房日期都會被開發(fā)商寫進購房合同里，若是開發(fā)商高于交房日期后，仍未交房，就會被視為交房。

購房者可以催告開發(fā)商，給予開發(fā)商一段時間的延展期。若開發(fā)商被購房者催告后，又過了延展期，卻遲遲仍不交房，此時，購房者可以單方面解除購房合同，申請退房。

4．變更設(shè)計

購房者收房時，若發(fā)現(xiàn)住房的設(shè)計（戶型、朝向、面積等）發(fā)生了變更，與購房合同中描述的不符，此種情況屬于開發(fā)商私自更改住宅設(shè)計，其行為已構(gòu)成違約，購房者可提出解約，并要求開發(fā)商退房。如：在驗房過程當中，購房者對住宅面積的實測數(shù)值與合同中銷售面積的偏差比值超出3％，購房人即可向開發(fā)商提出退房要求。

5．住宅抵押

開發(fā)商因在建造住宅時，資金鏈有可能發(fā)生短缺現(xiàn)象，此時開發(fā)商若將一部分已建好的住宅拿到銀行進行抵押。購房者卻不知情；或是購房者買房后，開發(fā)商又把房子抵押給了第三方。以上兩種情況下，購房者知曉后，即可要求開發(fā)商退房。

6．一房多賣

在開發(fā)商與購房者簽訂了購房合同，開發(fā)商又將該住宅轉(zhuǎn)賣了給第三方，則該事實屬于“一房二賣”的行為，遇到此種情況，購房者不僅可以要求開發(fā)商退房，還有權(quán)要求開發(fā)商對自己進行雙倍賠償。

7．質(zhì)量硬傷

住宅質(zhì)量不合格是硬傷。住宅存在以下特別嚴重質(zhì)量問題的，購房者可直接退房，并有權(quán)要求開發(fā)商解除購房合同的同時進行賠償：住房主體部分質(zhì)量經(jīng)過檢驗認定不合格的；因住房質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常居住使用的。

8．轉(zhuǎn)讓在建工程

購房者購買住宅樓后，開發(fā)商想要轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程，購房者不同意轉(zhuǎn)讓的，購房者有權(quán)與開發(fā)商解除預(yù)售合同，并要求退房。

購房者作為消費者人群，有權(quán)行使自己的正當權(quán)利去維護自己的合法利益。當發(fā)現(xiàn)所購房子存在以上幾大問題時，就可以要求退房。讓我們拿起法律武器，勇敢對嚴重違約的那些開發(fā)商說“不”！