開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房 可以申請(qǐng)退房嗎？

購(gòu)買期房其實(shí)是很多市民的首選，但是開(kāi)發(fā)商在出售期房的時(shí)候，往往會(huì)與購(gòu)房者承諾住房入住時(shí)間，也會(huì)在購(gòu)房合同中將交房時(shí)間體現(xiàn)出來(lái)。但是事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，而開(kāi)發(fā)商本身?yè)碛械馁Y金在整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金中只是非常小的一部分，除施工單位墊資外，大部分的資金都是開(kāi)發(fā)商從銀行貸款以及預(yù)售住房所得的售房款。從這里我們就可以看出，如果開(kāi)發(fā)商不可如期從銀行獲得貸款或住房預(yù)售情況不佳的話，對(duì)工程進(jìn)度就會(huì)有直接的影響，開(kāi)發(fā)商也就不可按期交房，這樣開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的糾紛就不可避免的會(huì)發(fā)生。那么如果遇到這類情況，購(gòu)房者該怎么辦？

第一步：看購(gòu)房合同中是否明確相關(guān)規(guī)定

其實(shí)大家如果是想要避免開(kāi)發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的時(shí)候就要注意看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，那么就可以按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

第二步：明確不可按期交房的原因

如果發(fā)生了開(kāi)發(fā)商不可按期交房的情況，購(gòu)房者一般不可馬上要求解除合同，而是要立馬去確定開(kāi)發(fā)商為什么不可按期交房，如果確實(shí)是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成不可交房的話，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。若開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商提出解除合同。

總結(jié)

所以，小編在這里也建議各位購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就開(kāi)發(fā)商的交房期限作出如下規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的住房交給購(gòu)房者；如過(guò)了約定期限開(kāi)發(fā)商未能如期交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。

但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短可以視具體情況而定。

如果在寬限期滿后，開(kāi)發(fā)商仍不可交房，那么，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，支付違約金，違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不可高于所交房款的20％。

綜上，大家也應(yīng)該都清楚了，其實(shí)在符合法定條件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。