住房過戶手續(xù)費？二手房過戶需要什么手續(xù)？

當(dāng)我們在買房的時候，一定要根據(jù)法律的規(guī)定來進行，然后要繳納相關(guān)的手續(xù)費用，所以大家都想了解住房過戶的時候需要哪些手續(xù)，同時手續(xù)費是多少呢？相信有很多人都想了解，接下來我們來為大家詳細的說說住房過戶手續(xù)費？二手房過戶需要什么手續(xù)？希望下面的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?/p>

住房過戶手續(xù)費

依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

2、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1．0％繳納；

3、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；

4、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；

5、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

（2）房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

（2）賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算住房原值的按照1％繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20％繳納；4、其他費用相對較少：

交易手續(xù)費：6元／平方×住房平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；

不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個（買方承擔(dān)）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；

公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收．

二手房過戶需要什么手續(xù)

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

以上的內(nèi)容就是跟大家介紹了有關(guān)住房過戶手續(xù)費，二手房過戶需要什么手續(xù)的全部常識，當(dāng)我們在過戶的時候，雙方必須要帶齊相關(guān)的資料，這樣我們才能把住房順利的過戶，同時也要知道相關(guān)的手續(xù)，知道手續(xù)費是多少等等相關(guān)問題，都要清楚。