如果無力支付房款 可以終止已簽購房合同嗎

雖說買賣是以誠信為主，但在實際生活中，因為房價波動過大而造成賣房者中途反悔，以及因為買方家中突發(fā)事件而造成無力付房款而反悔的的情況并不少見。那么問題來了，住房交易到一半，賣方或買方突然反悔真的行得通嗎？如果反悔要承擔什么樣的后果呢？

舉一個例子來說明一下：A女士看中了一套二手房，各方面都比較滿意，為了避免房子再漲價，她很快就跟對方簽訂了住房買賣合同，并且支付了10萬元的定金。但是簽訂合同后，A女士家中發(fā)生變故，無力支付剩余房款，如果要毀約，能否終止已簽購房合同？

一、已經(jīng)簽了定金合同，能反悔嗎？

小編先引用國家的相關法律來開始正題。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》中的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

也就是說，在簽訂定金合同后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力，而無法支付合同約定房款，造成違約的，一般情況下，買方不可要求對方返還定金，如果給對方造成重大損失的，還需要賠償損失。

因此，在簽訂購房合同后，因為A女士自身的原因，不可繼續(xù)履行合同，她可以及時與賣方溝通基礎合同，但是無權要回已經(jīng)支付的10萬元定金了。

另外，小編在此也要提醒一下廣大購房者，你在簽訂定金合同前，要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因為一時沖動而購房，造成違約的尷尬境地。

二、如果家中發(fā)生變故，無力支付剩余房款，能否終止已簽購房合同？

很遺憾，小編的答案就是：不可終止購房合同的。因為根據(jù)我國《合同法》中的規(guī)定，當事人一方有權單方解除合同的情形包括：

因不可抗力致合同目的無法實現(xiàn)的；合同履行期未滿前，一方以自己的行為表明不履行合同主要債務的；一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行合同債務，致使合同目的無法實現(xiàn)；法律規(guī)定的其他情形。

也就是說，如果你是因為住房質(zhì)量存在瑕疵，或住房過戶前或者過戶中交易被限制而造成違約的，那么是可以解除購房合同的，但是從上面的內(nèi)容來看，你的行為不屬于法律規(guī)定的想要單方解除權的情形，因此你不可就此解除合同。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，在住房交易中，買方中途反悔的事并不少見，但是合同只要簽訂就生效，任何一方就不得反悔，如果買方在簽訂合同之后反悔，則需要承擔一定的后果。