住房居間合同的糾紛有哪些 住房買賣居間合同違約有哪些情況

現(xiàn)在房產(chǎn)市場的紛爭不斷，交易的房產(chǎn)數(shù)量增加了，也就避免不了一些糾紛的增加。房產(chǎn)糾紛是大家誰都不愿意看到的事情，這樣的情況下，我們就需要知道房產(chǎn)居間合同的重要性了，所以大家要那些常發(fā)生的糾紛了解一下，然后避免這樣普遍的糾紛發(fā)生。那么，住房居間合同的糾紛有哪些？住房買賣居間合同違約有哪些情況？

住房居間合同的糾紛有哪些？

《合同法》中關于居間合同的的相關規(guī)定為：　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。簽訂居間合同要注意以下幾點：

1、作為購房者，要謹慎不可簽訂居間合同的中介；

個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務，收取也不開正規(guī)票據(jù)，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。因此，一定不可被個別業(yè)務員打著“少收”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同。

2、無論購房者還是中介，定金是約束責任；

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

住房買賣居間合同違約有哪些情況？

一般來說簽訂了住房買賣協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。

中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

綜上所述，本文主要是講述了住房居間合同的糾紛有哪些，以及住房買賣居間合同違約有哪些情況的相關內(nèi)容，現(xiàn)在我看到了買房子的時候，這樣的合同是不可夠掉以輕心的。其實，在我們買房子的人看來，買房子的每一個環(huán)節(jié)都是極為重要的部分。