你會(huì)看購(gòu)房合同嗎？小心掉進(jìn)購(gòu)房合同陷阱

相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都不會(huì)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，特別是購(gòu)買(mǎi)新房，很多人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商提供的都是統(tǒng)一制式的購(gòu)房合同，別人能簽了沒(méi)事，自然自己也能放心的簽了，但其實(shí)購(gòu)房合同自己還是要仔細(xì)看看的好，那么你會(huì)看購(gòu)房合同嗎？小心掉進(jìn)購(gòu)房合同陷阱！

看購(gòu)房合同要注意哪些內(nèi)容？

1、交房時(shí)間約定

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、交房面積約定

很少有開(kāi)發(fā)商在住房交易的時(shí)候會(huì)主動(dòng)提及住房面積的問(wèn)題，這就需要購(gòu)房者自己多關(guān)注合同中是否有跟住房面積相關(guān)的約定了。如公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會(huì)擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。

3、貸款不成的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)人都可以成功辦理貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、口頭承諾

買(mǎi)房人常常被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買(mǎi)房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

5、違約責(zé)任約定

住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

普遍的購(gòu)房合同陷阱有哪些？

1、定金陷阱

有的開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前先交定金，卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，因此購(gòu)房者一定要注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

2、霸王條款

購(gòu)房者作為消費(fèi)者，最害怕遇到的事情大概就是霸王條款的吧？而且一旦購(gòu)房合同中真的存在霸王條款，那么購(gòu)房者往往也只好默默忍受了，比如在住房面積偏差比大于3％的情況下，開(kāi)發(fā)商卻不允許退房。因此，一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中有霸王條款的話，你千萬(wàn)別簽字！

3、空白條款

購(gòu)房者一定要注意仔細(xì)查看購(gòu)房合同中是否存在空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

以上就是關(guān)于看購(gòu)房合同要注意哪些內(nèi)容以及普遍的購(gòu)房合同陷阱的介紹了，購(gòu)房合同是住房買(mǎi)賣(mài)雙方交易的重要憑證，所以簽訂購(gòu)房合同是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。