普遍的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些

1、建筑面積不等于套內(nèi)使用面積：很多第一次買房的人都認(rèn)為置業(yè)顧問所說的建筑面積就是套內(nèi)使用面積，這是不對(duì)的。建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和公攤面積的總和。購買住房時(shí)所支付的房款也是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的。

2、購房時(shí)的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積：購房時(shí)的建筑面積是開發(fā)商設(shè)計(jì)建造的面積，但是實(shí)際交房時(shí)面積都會(huì)存在一定的偏差，產(chǎn)權(quán)面積是指交房后重新測(cè)量計(jì)入產(chǎn)權(quán)證中的面積，所以購房時(shí)置業(yè)顧問所說的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積。

3、公攤面積越小并不一定越好：根據(jù)理論上的公式來看，公攤面積越小，使用面積就越多。但實(shí)際上如果一味的追求公攤面積小，那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小，這樣一來，生活的舒適度也會(huì)大大下降，影響居住體驗(yàn)。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：有些住房在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。