住房面積是指占地面積還是住房面積

住房面積是指住房面積，是房子外圍墻的投影面積，涵蓋著住房內(nèi)的陽臺、露臺、臺階等，也可以指每層建筑的面積加上地下室的面積。通常可以用永久的固定性、樓層高度高于220公分為判斷的原則進(jìn)行計(jì)算。

住房面積的分類有哪些?

1、建筑面積。

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積。

關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積。

有些住房在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積。

如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

住房面積的測量方法是什么?

1、想要了解住房的面積是多少，那么我們可以依據(jù)住宅平面圖測量和計(jì)算來得出。成套住宅的建筑面積通常包含了住房的使用面積，墻體面積、陽臺建筑面積。大家在計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，可以用測量工具測量臥室、客廳、過道、廚房等空間，然后計(jì)算出各個(gè)空間的面積，將它們的面積相加就可以了。

2、如果我們購買的住宅是躍層，那么樓梯面積通常會按照自然層數(shù)面積，算入住房的使用面積內(nèi)。內(nèi)墻的裝飾厚度通常也是計(jì)算在使用面積中的，比如說我們在進(jìn)行墻面裝飾的時(shí)候，飾面到基層墻體的距離就是內(nèi)墻裝飾厚度。如果我們住宅面積有通風(fēng)道、煙囪、管道也是算在套內(nèi)使用面積中的。

3、套內(nèi)墻體面積可以分為公用墻體和非公用墻體兩種，如果是非公用墻體，比如說各個(gè)空間的風(fēng)隔墻、承重柱之類的，他們是按照水平投影的面積來計(jì)算的。如果是非公用墻體住宅和公用建筑之間的外墻，是按照水平投影面積的一半來計(jì)算的。如果是封閉式陽臺，是按照外圍水平投影的面積來計(jì)算的，如果是挑陽臺，那么是按照底板水平投影的二分之一來計(jì)算等。