兩人共同購(gòu)房的流程是什么

1、簽合同：

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

2、辦手續(xù)：

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。

具體是住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

3、交房：

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

夫妻共同買房注意事項(xiàng)

1、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)：

在買房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過(guò)戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場(chǎng)的。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果有一方無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件：

買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。

除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，那么另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究：

夫妻共同買房還要注意貸款的事宜，因?yàn)樾刨J政策隨時(shí)都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實(shí)際情況而定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是我們常說(shuō)的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、比較穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、提前約定好份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，房產(chǎn)一般為平等共有。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前就共同購(gòu)置新房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后產(chǎn)生糾紛。