3分鐘看懂二手房合同變更、代理、違約那些事

買房賣房都是人生中的大事，而無論買賣都要簽署合同。那么在簽署二手房交易合同的時候，我們就有必要提前了解一些關(guān)于合同變更、代理以及違約的相關(guān)常識。

一、合同變更注意事項

（1）原則：商議。如果在二手房交易過程當(dāng)中，一方提出變更合同的需求，那么需與對方商議并簽訂新的協(xié)議，否則單方面變更合同是屬于違法行為的。

（2）效力：合同變更要以書面形式為準(zhǔn)，口頭變更是沒有法律效力的。

（3）補充：在變更合同時可以通過簽署新的補充協(xié)議來對原合同條款進行變更說明。

（4）改動：如果甲乙雙方需要在原始合同上進行改動，那么必須在改動處進行各方簽字。

二、合同代理和委托有什么區(qū)別？

在二手房交易過程當(dāng)中，我們常會提到代理或委托。那么二者是什么關(guān)系呢？

第一，委托涉及到的是委托人和受托人雙方之間的關(guān)系，比如A委托B賣房，那么委托就規(guī)范的是他們二者之間的行為；而代理規(guī)范的是本人、代理人和第三人的關(guān)系。

第二，代理關(guān)系中代理人代理的對象是進行意思表示和接受意思表示的行為；而委托中受托人代為實施的行為可以是法律行為，也可以是事實行為。

三、合同違約是指什么？

在進行住房交易時，違約是時常出現(xiàn)在各種糾紛中的一個詞語，但在法律范圍內(nèi)違約的定義是什么呢？

違約是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約也是分為兩種情況的：預(yù)先違約和根本違約。

預(yù)期違約又叫先期違約、事先違約、提前違約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同。而實際違約分為不履行、不符合約定的履行、其他違反合同義務(wù)的行為三種情況。

例如A和B簽訂了住房買賣合同，但是在履行過程當(dāng)中，A并沒有完成過戶，或者B沒有辦法根據(jù)合同付款，這都是違約行為。違約行為一旦發(fā)生就會涉及到違約責(zé)任。

根本違約的后果？

（1）守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同；

（2）守約方可以要求違約方支付違約金。

二手房買賣合同往往涉及到賣方、買方甚至中介，無論哪一方都必須了解合同規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容，以保證自己的合法利益受到法律保護。