二手房賣房合同？如何避免二手房合同糾紛？

現(xiàn)在二手房住房的買賣合同一般是和其他的交易合同是有一些相似的，都是要簽訂相關(guān)的合同，但是有很多人因為對于合同不是很了解，所以就會很容易發(fā)生二手房合同的糾紛，所以要懂得去避免這樣不好的事情發(fā)生，下面說說二手房賣房合同？如何避免二手房合同糾紛？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

二手房賣房合同

一、合同當(dāng)事人的稱號或名字、住所

清楚當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，避免出現(xiàn)欺騙、詐騙情況。賣方應(yīng)向買方做具體明白的介紹；需要寫清是否是共有財產(chǎn)、是不是夫妻二人共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、合同標(biāo)的

這里應(yīng)該寫清楚住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；并且還要寫清楚房住房權(quán)歸屬（要與條銜接）；原出售房單位有沒有允許轉(zhuǎn)賣；有沒有存在住房抵押或者其他權(quán)利瑕疵；有沒有私搭亂建部分；房子的物業(yè)管理費用及其他交費情況；住房相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款（即該二手房的約定價格）

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

六、二手房買賣合同的爭議解決方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；

上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

以上就是二手房買房合同的包含的內(nèi)容，看清楚買房不吃虧。

如何避免二手房合同糾紛

簽定二手房合同之前，要提前將主要條款約定清楚，只有這樣才可以避免二手房合同糾紛。具體為：

（一）檢驗住房的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。

（二）要看清楚房產(chǎn)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

（三）檢驗住房本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意住房是否被賣房人出租。

（四）要檢驗房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，如果不一致，要求對方出具合法的委托代理文件，并書寫如果無權(quán)代理所要承擔(dān)責(zé)任的承諾書。

（五）要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，共有人必須到場在合同上簽字。如果是夫妻共有的情況，房產(chǎn)證上只有一人名字，也需要配偶出具書面同意出售的聲明。以避免糾紛。

（六）對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括住房的物業(yè)管理交接，戶口的遷移等問題。

上面有關(guān)二手房賣房合同，如何避免二手房合同糾紛的全部常識，其實了解了這些常識，也不可說就一定可以避開這些二手房合同的糾紛，因為二手房跟其他住房是不同的，因為質(zhì)量已經(jīng)發(fā)生的變化，如果發(fā)生的質(zhì)量糾紛，還有二手房過戶的問題，所以這都是購房者比較關(guān)心的，大家在買房之前，都可以咨詢一下相關(guān)的律師。