二手房賣房注意事項？二手房交易賣方違約的對策，該怎么辦？

在買賣二手房的時候，因為賣方是屬于一種比較強勢的地位，所以有很多時候，都會比較保護(hù)弱者的買方，所以對于賣方來說，要注意的一些問題還是相對來說比較少的，不過賣方的權(quán)益也是不可忽視的，接下來說說二手房賣房注意事項？二手房交易賣方違約的對策，該怎么辦？大家一起來看看吧。

二手房賣房注意事項

1、不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。

而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

2、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)

有租約的住房要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、錢款的收取要謹(jǐn)慎

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。

4、約定了定金后賣方不要主動違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。

其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

二手房交易賣方違約的對策，該怎么辦？

房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜。一般來講，購房者應(yīng)該采納應(yīng)對的對策如下：

1、在與二手房房主簽定購房時，購房者有必要提前思考房價上漲等原因，約好好違約補償職責(zé)，并在可以辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免由于房主建議房子為夫妻共有而后被斷定合同無效，買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實或夫妻等別的共有人贊同處置的證實。

3、為了了解所購房子的真實狀況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況，好到現(xiàn)場看房，并對也許出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承當(dāng)職責(zé)作出書面約好。

4、購房者要了解待購的房子是不是歸于不可上市的國家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要采購這類房子。

上面有關(guān)二手房賣房注意事項，二手房交易賣方違約的對策，該怎么辦的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。?dāng)我們在對于二手房交易的時候，雙方必須要肚子承擔(dān)相關(guān)的職責(zé)和責(zé)任，而且一定要留好相關(guān)的憑據(jù)，這樣的話在后面遇到什么問題，或者是出現(xiàn)什么糾紛，都比不錯處理。