文章摘要: 房地產(chǎn)貸款集中度考核指的是多地房產(chǎn)貸款按照銀行業(yè)金融管理制度的相關(guān)內(nèi)容,進行的考核制度。其中,房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是央行、銀保監(jiān)會建立的銀行業(yè)金融管理制度,分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款占比上限。房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響房地產(chǎn)
房地產(chǎn)貸款集中度考核指的是多地房產(chǎn)貸款按照銀行業(yè)金融管理制度的相關(guān)內(nèi)容,進行的考核制度。其中,房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是央行、銀保監(jiān)會建立的銀行業(yè)金融管理制度,分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款占比上限。
房地產(chǎn)貸款集中管理制度,意味著監(jiān)管可以直接控制銀行流向房地產(chǎn)的資金,直接通過信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險敞口,下降金融體系潛在系統(tǒng)性風(fēng)險。
通知明確表達了限制房地產(chǎn)貸款是為了防范潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險的目的,具體舉措就兩個:
限制銀行的個人住房貸款比重,同時減少銀行給地產(chǎn)商的融資。
看似是在管銀行,其實政策的核心是通過控制銀行貸款來管控房地產(chǎn),政策將直接影響到三方:銀行,房地產(chǎn)商,以及貸款購房者。
對于房地產(chǎn)商來說,由于銀行融資渠道的收緊,加上三道紅線政策,房地產(chǎn)內(nèi)將出現(xiàn)分化。以往積極發(fā)放房地產(chǎn)貸款的中小銀行面臨調(diào)整壓力,下降對風(fēng)險的容忍度,那些融資成本偏高的房企,將面臨融資成本進一步分化的壓力。
而對購房者而言,個人購房貸款余額收緊,將避免市場過熱,避免房價上漲過快,因為大多數(shù)剛需購房者依然需要按揭購房,但是在短期市場情緒上,給購房者傳遞的信號是,房貸收緊,得抓緊時間上車。
房地產(chǎn)貸款集中度考核是什么意思
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