二手房交易賣房違約怎么辦？引起二手房買賣糾紛的原因有哪些？

二手房在交易的時(shí)候還是需要有很多流程的，比如說一些需要重視的事項(xiàng)等等。比如說違約的問題就是很重要的一個(gè)事情了，雙方都有可能有違約的情況，來看看二手房交易賣房違約怎么辦，引起二手房買賣糾紛的原因有哪些呢，這些內(nèi)容都是買賣住房中經(jīng)常會出現(xiàn)的問題，一起來看看吧。

二手房交易賣房違約怎么辦？

1、避免合同無效情況。比如核實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等；注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不高于交易金額的20％），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費(fèi)及各種費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本；

2、自己按合同約定履約，不給對方違約機(jī)會。包括按時(shí)足額支付定金、及時(shí)辦理首期款的銀行資金監(jiān)管手續(xù)等；

3、及時(shí)固定證據(jù)。如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù)，買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實(shí)；商議不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

引起二手房買賣糾紛的原因有哪些？

1、房價(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員常識所限，很多二手房買賣合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。

2、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然司法解釋已明確規(guī)定租客不可再以此為由要求確認(rèn)合同無效了，但租客的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

3、炒房客ABC單容易造成賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時(shí)未指明買受人，造成業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買家簽訂買賣合同，一旦一個(gè)合同發(fā)生糾紛，就會波及另外一個(gè)合同，賣方可能被真假兩個(gè)買家同時(shí)起訴。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于二手房交易賣房違約怎么辦的問題，其實(shí)要根據(jù)具體的合同來執(zhí)行比不錯(cuò)，比如說買家或者是賣家違約的情況下，可以根據(jù)合同的內(nèi)容來做違約的處理。引起二手房買賣糾紛的原因有哪些，這些小常識對買賣住房出現(xiàn)的糾紛問題有一定參考作用，希望能對大家有參考。