有什么方法可以實(shí)現(xiàn)賣房過戶

賣房過程當(dāng)中，涉及轉(zhuǎn)按揭、還清房貸、簽合同、資質(zhì)與住房審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管及交稅過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，每一步都需謹(jǐn)慎操作，確保交易安全順利。

1、將名下房貸轉(zhuǎn)給買房人：也就是“轉(zhuǎn)按揭”，在房貸未還清、正處于銀行抵押狀態(tài)下的房子，賣給第三方，申請變更按揭貸款人，變更為買房人支付房貸，住房產(chǎn)權(quán)歸為買房人所有，但前提是，該銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)提供。

2、用買房人的錢還清剩余房貸：這也是最常用的一種方法，若買房人付全款，那是最好不過了，足以支付剩余房貸，從銀行拿回房產(chǎn)證，辦理注銷抵押登記，再進(jìn)行賣房過戶;若買房人也需要貸款，那至少也要支付房價(jià)的40%以上作為首付款，畢竟是二手房交易，補(bǔ)齊差額，還清剩余房貸，同樣可以進(jìn)行賣房過戶交易。

賣房子需要什么手續(xù)

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即住房已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不可按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!

5.交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。