工抵房與商品房的區(qū)別

兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種住房的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的住房。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。

房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不可及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分住房作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

購買工抵房要注意什么?

首先，與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當將與施工公司約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔責任。

再次，就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應(yīng)將與施工公司約定的價格寫進合同。此外，發(fā)票應(yīng)當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。