工抵房為什么不可備案 工抵房與商品房的區(qū)別

挑選工抵房有多種不同的注意事項，標準也都很多樣，不過有些人在購房時，發(fā)現(xiàn)工抵房是不可備案的，所以擔心風險比較大。下面所介紹的就是工抵房為什么不可備案以及工抵房與商品房的區(qū)別，希望大家在購買房產(chǎn)的時候，都可以重點關注各種不同的方法以及購房的途徑、房產(chǎn)的類型。

工抵房為什么不可備案

政府有關部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不可備案。只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。

1、既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重。

2、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工公司約定的價格寫進合同。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發(fā)商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開發(fā)商會將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協(xié)議?，F(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。

上面所介紹的內(nèi)容是關于工抵房為什么不可備案以及工抵房與商品房的區(qū)別，如果大家在購房時，都能了解這些內(nèi)容，購房的效果應該會更讓人滿意。購房有多種注意事項，也要考慮清楚各種購房的途徑和方法，如果挑選劣質(zhì)的房產(chǎn)，居住效果并不是特別讓人滿意，以后也會存在許多問題。