開(kāi)發(fā)商怎么違約才能拿退房違約金

1、延期交給房子到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約好的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的通告。依據(jù)如今《司法解釋》的規(guī)則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，購(gòu)房人就有權(quán)要開(kāi)發(fā)商退房，并要返還訂金或付出房款利息。

2、房子面積差錯(cuò)超越3%。假如交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的差錯(cuò)比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要退賠利息。

3、房子質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響運(yùn)用。依據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍孔淤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常寓居運(yùn)用，購(gòu)房人可以提出退房并要開(kāi)發(fā)商抵償受損。認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)則托付工程質(zhì)量檢驗(yàn)組織從頭核驗(yàn)。

退房違約金的程序

1.寫(xiě)《退房請(qǐng)求》，在寫(xiě)《退房請(qǐng)求》時(shí)必定要注意自己是不是要承當(dāng)違約職責(zé)，假如要承當(dāng)違約職責(zé)，必定要清晰違約金的數(shù)額或許違約金的計(jì)算方法;

2.假如退房請(qǐng)求取得同意，和開(kāi)發(fā)商簽定《免除協(xié)議》，在《免除協(xié)議》中一要清晰啥時(shí)候去房子管理部門(mén)處理退房手續(xù)，二要清晰啥時(shí)候退購(gòu)房款，三要清晰相應(yīng)的違約職責(zé);

3.在拿到退房款之前必定要保留好收據(jù)、合同等有關(guān)原件，以便作好維權(quán)。