文章摘要： 1、延期交給房子到了開發(fā)商與購房人在合同中約好的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的通告。依據(jù)如今《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未實行的，購房人就有權(quán)要開發(fā)商退房，并要返還訂金或付出房款利息。2、房子面積差錯超越3%。
1、延期交給房子到了開發(fā)商與購房人在合同中約好的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的通告。依據(jù)如今《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未實行的，購房人就有權(quán)要開發(fā)商退房，并要返還訂金或付出房款利息。
2、房子面積差錯超越3%。假如交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的差錯比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要退賠利息。
3、房子質(zhì)量不合格造成嚴重影響運用。依據(jù)最新司法解釋，因房子質(zhì)量問題嚴重影響正常寓居運用，購房人可以提出退房并要開發(fā)商抵償受損。認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)則托付工程質(zhì)量檢驗組織從頭核驗。
1.寫《退房請求》，在寫《退房請求》時必定要注意自己是不是要承當(dāng)違約職責(zé)，假如要承當(dāng)違約職責(zé)，必定要清晰違約金的數(shù)額或許違約金的計算方法;
2.假如退房請求取得同意，和開發(fā)商簽定《免除協(xié)議》，在《免除協(xié)議》中一要清晰啥時候去房子管理部門處理退房手續(xù)，二要清晰啥時候退購房款，三要清晰相應(yīng)的違約職責(zé);
3.在拿到退房款之前必定要保留好收據(jù)、合同等有關(guān)原件，以便作好維權(quán)。
開發(fā)商怎么違約才能拿退房違約金
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