公積金貸款額度如何算

1、按照還貸能力計算的貸款額度：計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：計算公式為[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照住房價格計算的貸款額度：計算公式為貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

影響公積金貸款額度的因素

1、政策影響：公積金貸款的額度會受政策因素的影響，房產(chǎn)政策也會對整個房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、公積金繳存時間：購房者在申請公積金貸款的是嘿嘿，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高

3、房產(chǎn)評估值：購房者在貸款購買二手房的時候，銀行會對購房者所要購買的房產(chǎn)進行評估，相比新房，二手房購房者就可以自由挑選使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和住房評估價有關系，通常只能拿到住房評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

4、首付比例：雖然貸款買房時有最低首付要求，但是購房者在購買住房的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當?shù)匾?guī)定的最低比例就行。除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。