工抵房與商品房的區(qū)別是什么

1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種住房的實(shí)體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的住房。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅及入住時(shí)與商品房是一樣的。

2、風(fēng)險(xiǎn)不同：工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市的，所以基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，而工抵房則可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。

3、交易過(guò)程不同：有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與住房產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

4、價(jià)格不同：有些工抵房的債權(quán)人急于用錢(qián)，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過(guò)戶，那么工抵房的價(jià)格有時(shí)會(huì)比商品房更加實(shí)惠一些。

為什么工抵房便宜

工抵房之所以價(jià)格便宜是因?yàn)樗牡乩砦恢帽容^差，還有戶型也不好，所以說(shuō)工抵房就會(huì)比較便宜一些。

1、工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

2、因?yàn)榭紤]到變現(xiàn)難度，開(kāi)發(fā)商把房子抵給債權(quán)方的時(shí)候，就已折價(jià)，比如八折，所以工抵房的價(jià)格是有空間的，低于市場(chǎng)價(jià)10-20%都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，工程抵押房當(dāng)然會(huì)比較便宜了。