個(gè)人貸款住房如何貸款

1、在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、銀行確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、申請(qǐng)房貸要量力而行：對(duì)于想要辦理貸款買房的人來(lái)說(shuō)，在辦理貸款的時(shí)候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時(shí)候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料：辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時(shí)候肯定也是離不開(kāi)相關(guān)的貸款資料的，一般來(lái)說(shuō)，貸款的時(shí)候需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

3、提供真實(shí)資料：雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準(zhǔn)備的資料也是需要準(zhǔn)備具有真實(shí)性的資料，因?yàn)槿绻蠹以谫J款時(shí)向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式：在大家辦理的貸款的時(shí)候就應(yīng)該想清楚自己今后的還款方式，一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

5、按時(shí)足額還款：當(dāng)大家在銀行成功辦理了貸款之后，一定要記得每月按時(shí)去還款，如果沒(méi)有按時(shí)還款，那么所造成的后果是很嚴(yán)重的，大家要按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。