房產(chǎn)繼承能過戶嗎

房產(chǎn)繼承能過戶，即使繼承人是未成年人，也可以繼承房產(chǎn)和享有繼承份額，而且繼承法規(guī)定分割遺產(chǎn)時(shí)候，如果有未出生的遺腹子，也要為這位未出生的孩子預(yù)留繼承份額。繼承到了就能進(jìn)行過戶。

繼承房子不過戶可以嗎

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過登記才發(fā)生效力。但是繼承法有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。也就是說房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開始的時(shí)候就可以取得了，不用再經(jīng)過較為繁瑣的登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

但是繼承下來的房產(chǎn)除了不經(jīng)過登記就可以取得所有權(quán)之外，還是受有一些限制的。我國(guó)物權(quán)法又規(guī)定了，按照繼承法取得的物權(quán)，當(dāng)需要對(duì)于該物權(quán)進(jìn)行處分時(shí)候，還是需要進(jìn)行登記的，如果不經(jīng)過登記，那么所做的物權(quán)處分行為就是無效的。所以，如果說對(duì)繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么不錯(cuò)還是去辦理房產(chǎn)登記，將住房登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對(duì)于其進(jìn)行具體的再處分。

具體的法律依據(jù)是：

我國(guó)《物權(quán)法》第2十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

第三十一條規(guī)定，依照本法第2十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且少有住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價(jià)×1%

2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且少有住房可免征

未過5年估價(jià)×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔：是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。