房產繼承怎么過戶

房產繼承過戶需要首先做住房評估，繼承公證，住房測繪，繼承登記及其他情況，然后再辦理過戶。在這之前還需要辦理房產繼承，到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

繼承房產要交稅嗎?

1、房產是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的住房。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。

2、首先應該看房產證是市建委發(fā)的還是房產部門發(fā)的，其次，要看購買產權時雙方協(xié)議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的住房，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。

3、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個人繼承住房過程當中所立書據，按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承住房，如果滿五年住房，免征個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。

繼承房子不過戶可以嗎

根據我國物權法的規(guī)定，不動產物權的設立變更都要經過登記才發(fā)生效力。但是繼承法有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。也就是說房產的所有權從繼承開始的時候就可以取得了，不用再經過較為繁瑣的登記確認產權。

但是繼承下來的房產除了不經過登記就可以取得所有權之外，還是受有一些限制的。我國物權法又規(guī)定了，按照繼承法取得的物權，當需要對于該物權進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經過登記，那么所做的物權處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么不錯還是去辦理房產登記，將住房登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對于其進行具體的再處分。