小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因價(jià)格相對(duì)低廉而備受關(guān)注，但其不具備房產(chǎn)證的特色引發(fā)諸多疑問(wèn)。本文探討小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬、轉(zhuǎn)讓限制、拆遷賠償?shù)葐?wèn)題，強(qiáng)調(diào)沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，我國(guó)各地的房?jī)r(jià)一路上漲，有很多人無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)，進(jìn)而將眼光轉(zhuǎn)向了價(jià)格相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房。平時(shí)大家所購(gòu)買的普通商品住房都可以辦理房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權(quán)房卻不具備這個(gè)特色，那么小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)能買嗎?

房產(chǎn)證對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，雖然只是一個(gè)確權(quán)的簡(jiǎn)單問(wèn)題，但是房產(chǎn)證也是鄉(xiāng)政府以及農(nóng)村里的確權(quán)的一個(gè)紅本本的證明，雖然目前來(lái)看是不具備任何的其他價(jià)值，其中包括學(xué)區(qū)以及金融功能還有戶口都不具備此條件。

農(nóng)村宅基地土地是集體所有制的，因此宅基地審批，業(yè)主只需要負(fù)責(zé)蓋了房那么這就是你的家，所以說(shuō)這類型的只是在農(nóng)村里面是有效的，而產(chǎn)權(quán)也是村政府里或者是鄉(xiāng)政府的產(chǎn)權(quán)并不是自己的，如果要轉(zhuǎn)讓也只能是轉(zhuǎn)讓給村里的其他成員，但是由于現(xiàn)在也能隨意轉(zhuǎn)讓了，所以貌似農(nóng)村的土地也是可以轉(zhuǎn)讓的，但是在未來(lái)的政策之中，還不是太過(guò)明朗。

城市里面的國(guó)有土地，是由規(guī)劃部門統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，只有具備了五證的情況之下，蓋的房子才是屬于商品房，因此只有具備城鎮(zhèn)戶口，學(xué)區(qū)，貸款抵押等金融功能，所以伴隨著這些苛刻的功能，因此才具有很大的市場(chǎng)價(jià)值，不但包括投資價(jià)值，貨幣保值等等的價(jià)值，當(dāng)然，由于商品房的監(jiān)管力度，以及一些符合條件的手續(xù)等等，建筑質(zhì)量的各個(gè)環(huán)節(jié)，理論上把控都更加具有更有說(shuō)服力，最起碼可以做到監(jiān)管這一項(xiàng)。

就小產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償問(wèn)題，這也是其中的重點(diǎn)關(guān)注的事件之一，由于土地都是集體的，建筑也是自己的，只要政府批準(zhǔn)的宅基地沒(méi)問(wèn)題，或者小產(chǎn)權(quán)房地面上的建筑都是屬于個(gè)人，那么在拆遷的時(shí)候，政府或者開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)地面上建筑的評(píng)估從而進(jìn)行相應(yīng)的賠償，不會(huì)存在不賠償?shù)膯?wèn)題。但如果沒(méi)有房產(chǎn)證那就另當(dāng)別論了，很可能會(huì)遇到拆遷而得不到相應(yīng)的賠償。所以說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房一定不可買，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證不可購(gòu)買，雖然買賣價(jià)格偏低，根本不具備任何的投資價(jià)值，同時(shí)也不具備任何的戶口，金融，學(xué)區(qū)等價(jià)值;只是純粹的具備居住價(jià)值，還是不建議大家購(gòu)買此類住房。