小產權房辦理不了房產證怎么辦 小產權房在交易時所面臨的風險

小產權的房子雖然說并不受到國家法律方面的保護，但是很多人因為其價格和地段也很不錯，等情況而對于小產權房子還是比較喜歡的，但是在買了以后卻會發(fā)現(xiàn)房產證無法進行辦理，那么對于小產權房辦理不了房產證怎么辦呢？而且對于這樣的房產也會存在著一定的風險，所以一起來認識一下有關小產權房在交易時所面臨的風險吧。

小產權房辦理不了房產證怎么辦

對于現(xiàn)在很多人在買房子的時候，由于貪圖它的價格低，一不小心就買到了小產權房子，而小產權房子是一種農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這種小產權房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。所有小產權房是沒有房產證的，也是不受法律保護的。如果你家購買的是小產權，而且沒有房產證，在簽了合同但尚未取得產權證明，并且該住房系在集體土地面上建設，且你不是當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己的方法。

小產權房在交易時所面臨的風險

1、無法取得房產證

房產權是擁有住房產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有住房產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、無法再出售

由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、質量參差不齊

小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質量并不可保證。如果住房質量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

針對以上所為您介紹的小產權房辦理不了房產證怎么辦？小產權房子雖然也會存在著一定的優(yōu)點，但是辦理不了房產證也是無法受到國家的相關法律保護的，如果可以和開發(fā)商進行商議的話，建議還是退款不再進行購買了。畢竟有關小產權房在交易時所面臨的風險也比較大，比如說無法進行出售，質量上也都不一樣，在進行拆遷的時候也沒有拆遷款。