小產(chǎn)權(quán)房辦理不了房產(chǎn)證怎么辦 小產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)的房子雖然說并不受到國家法律方面的保護(hù)，但是很多人因?yàn)槠鋬r(jià)格和地段也很不錯(cuò)，等情況而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子還是比較喜歡的，但是在買了以后卻會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證無法進(jìn)行辦理，那么對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房辦理不了房產(chǎn)證怎么辦呢？而且對(duì)于這樣的房產(chǎn)也會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一起來認(rèn)識(shí)一下有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)吧。

小產(chǎn)權(quán)房辦理不了房產(chǎn)證怎么辦

對(duì)于現(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候，由于貪圖它的價(jià)格低，一不小心就買到了小產(chǎn)權(quán)房子，而小產(chǎn)權(quán)房子是一種農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這種小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所有小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也是不受法律保護(hù)的。如果你家購買的是小產(chǎn)權(quán)，而且沒有房產(chǎn)證，在簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且你不是當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己的方法。

小產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購房者的權(quán)益。

2、無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

針對(duì)以上所為您介紹的小產(chǎn)權(quán)房辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房子雖然也會(huì)存在著一定的優(yōu)點(diǎn)，但是辦理不了房產(chǎn)證也是無法受到國家的相關(guān)法律保護(hù)的，如果可以和開發(fā)商進(jìn)行商議的話，建議還是退款不再進(jìn)行購買了。畢竟有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，比如說無法進(jìn)行出售，質(zhì)量上也都不一樣，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也沒有拆遷款。