申請(qǐng)銀行房貸時(shí)如何提高通過率

1、了解清楚貸款所需材料：申請(qǐng)貸款者若想順利獲貸，最好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，因?yàn)橘J款材料不完整也是會(huì)被銀行拒貸的。

2、保持良好的個(gè)人征信：在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄。購(gòu)房者在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人征信，這樣才有利于獲得銀行款。

3、別頻繁換工作：在貸款買房前一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)殂y行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。

銀行是怎么審批房貸的

1、個(gè)人信息無問題：銀行在審批房貸時(shí)，首先會(huì)審查借款人的個(gè)人信息，比如身份證信息、家庭信息等，如果你連身份證都沒有，即所謂的“黑戶”，那么銀行哪里敢放貸給你呢!此外，銀行也會(huì)審查借款人的個(gè)人征信信息，比如是否存在信用污點(diǎn)等。

2、職業(yè)與收入都穩(wěn)定：如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會(huì)認(rèn)為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會(huì)直接拒貸了。所以，申請(qǐng)房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

3、審查購(gòu)房合同：為了避免借款人拿著住房貸款做其他投資，銀行往往會(huì)要求借款人提供購(gòu)房合同，并且會(huì)審查購(gòu)房合同的真實(shí)有效性，畢竟房貸可是成本最低廉的融資方式，銀行肯定會(huì)嚴(yán)查的。

4、在貸款銀行有一定的存款：為了向銀行證明你已做好了買房準(zhǔn)備，借款人最好在貸款銀行有一定的存款，最起碼要高于首付款。

5、銀行其他要求：對(duì)于不同的借款人，銀行往往會(huì)提出一些其他的要求，比如提高房貸利率、增加首付款等，如果該銀行對(duì)你要求太多，那么借款人不妨多找?guī)准毅y行，并從中挑選最合適的一家。