房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)50年跟70年什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來說，如果住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同：土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子的價格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價會更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的住房和50年產(chǎn)權(quán)的住房在使用的時候也會有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：如果購房者挑挑選買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，那么購房者就要做好50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

什么是住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。

按住房權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類，在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國家住宅;

2、勞動群眾集體住宅;

3、公民私人住宅;

4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)住宅。非住宅類住房主要是全民制(國家房產(chǎn))和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。

分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。