搞懂二手房中這些“價格”，買房不吃虧！

買房對于老司機(jī)來說，都是不可全然搞得懂的，這就更別提買房新手了。買房老司機(jī)還好，還懂得多少的政策，但是，小編相信，如果是買房新手的話，有很多專有的名詞都是理不清的，從而搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向的，比如定金與訂金。這在二手房交易中，好幾個價格也是很多購房者搞混的，就是成交價，網(wǎng)簽價，評估價和指導(dǎo)價，這到底是一些什么價格呢？怎么區(qū)分呢？小編給你們普及一下。

買房，尤其是在進(jìn)行二手房交易的時候，買受人會碰到很多種價格，比如，成交價，網(wǎng)簽價，評估價和指導(dǎo)價，這些“價格”到底是個什么意思？小編提醒各位購房者，不了解其中的含義，溝通時顯得自己很不專業(yè)，有可能還會一臉懵逼，搞清楚，買房的時候才會更加的順利。

一、成交價

說白了，就是在住房最后成交時給的總金額，用專業(yè)一點(diǎn)的語言來說，成交價格就是賣家最終給賣家的總金額，也是住房的實際價格。舉個例子來說明一下，比如你買的是150萬的房子，最終以140萬成交，那么140萬就是成交價，這個好理解．

二、指導(dǎo)價

不知道大家留意到?jīng)]有，這個價格里面的“指導(dǎo)”這樣的字眼，事實上，過戶指導(dǎo)價就是根據(jù)房子的建成時間以及房子的設(shè)計用途等多種條件來得出的。一般來說，在二手房市場上，指導(dǎo)價是二手房子交易中繳稅的基準(zhǔn)價格。

此外，指導(dǎo)價并非是固定不變的，它會隨著一些因素來變化，比如，不同的區(qū)域，不同的小區(qū)，同小區(qū)不同的樓層過戶的話，那么在這樣的情況下，指導(dǎo)價也是會有所不同的，而且過戶指導(dǎo)價是有限制的，高于上限不管住房的面積多大都是作為非普通住宅的，就會交很多的稅。

三、網(wǎng)簽價

這個相信大家就很熟悉了，因為現(xiàn)在不管是新房還是二手房都會進(jìn)行網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽也就是購房者在網(wǎng)上進(jìn)行交易簽約的一種行為，這樣一來，網(wǎng)簽價就很好理解了，就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里面體現(xiàn)的成交價格。

在這里，有一點(diǎn)是很值得大家注意的，是與指導(dǎo)價有關(guān)系的，那就是，網(wǎng)簽價是不可低于房管局要求這個區(qū)域的過戶指導(dǎo)價。當(dāng)然了，對于網(wǎng)簽價的上限是沒有一定的要求，一般來說，網(wǎng)簽價是可以達(dá)到合同價格的90％－95％左右。

不過，網(wǎng)簽價的存在對于那些貸款買房的人來說很重要，因為網(wǎng)簽價格是決定了貸款數(shù)額的高低，也決定了繳稅的高低。（商業(yè)貸款＝網(wǎng)簽價＊80％，商業(yè)二套貸款額＝網(wǎng)簽價＊70％）。

四、評估價

一般來說，這個價格大多數(shù)情況下只出現(xiàn)在二手房交易中，而評估價就是房子通過一個專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估之后，給出的一個評估價格。當(dāng)然了，這個價格也是很重要的，尤其是對于貸款買房的人而言，因為銀行也會根據(jù)這個評估的價格來放款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于申請房貸的人來說，評估價的存在將起決定性作用，一般房產(chǎn)評估價格越高，個人貸款的額度就越高，首付的壓力也會小很多。不過，購房者們千萬別使用一些違法的行為，比如，通過非法提高二手房評估價，來做低首付，這樣會影響之后的貸款，重者會被確定為騙貸而追究刑事責(zé)任。