商品房過戶費(fèi)怎么算？二手房住房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項(xiàng)有哪些？

關(guān)于買房的各種問題大家都遇到過什么？在購買商品房的時(shí)候人們總是會(huì)被各種費(fèi)用問題所弄暈，其實(shí)在買房的時(shí)候過戶費(fèi)的問題才是最為重要的，不少購買二手房的人在買房的時(shí)候并沒有把過戶費(fèi)算入其中，其實(shí)過戶費(fèi)也是一筆不小的支出，接下來就具體分析一下商品房過戶費(fèi)怎么算？二手房住房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項(xiàng)有哪些？

商品房過戶費(fèi)怎么算

房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照住房6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；住房評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

我們來舉個(gè)例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢？

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：100以下（含100），累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：1001以上至部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬×5‰＝2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況（如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

商品房過戶費(fèi)怎么算和二手房住房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項(xiàng)有哪些？通過上述具體的描述之后人們對(duì)于房產(chǎn)的常識(shí)有了一定的認(rèn)識(shí)，房產(chǎn)過戶的問題比較多，涉及到的方面比較廣，所以在人們買房之前大家做到心中有數(shù)，二手房過戶的時(shí)候過戶費(fèi)和很多因素相關(guān)，人們根據(jù)自己的情況去咨詢下中介。