法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶 購買拍賣房該注意什么

有很多人說法院拍賣房不可買，買了是個麻煩事。但是也有很多人購買法院拍賣房，首先就是看中了拍賣房的高性價比。但是大家不知道，法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶

正常過戶。司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。

（一）首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；

（二）材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；

（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；

（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣公司將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進(jìn)行拍賣。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益化。

二、法院拍賣房產(chǎn)流程時間

法院執(zhí)行過程當(dāng)中，對住房的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實(shí)踐情況，一般可在六個月左右完成。

法院執(zhí)行住房時，需要有以下程序：

1、查封涉案住房，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。一般需要兩個月左右。

2、委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不可拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。

3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個月（的不確定性就在這個階段）。

三、購買拍賣房該注意什么

1、解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所竟買的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件；同時，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。

2、實(shí)地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了了解住房的建筑面積、戶型、住房的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，住房的結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。

3、住房里的附屬設(shè)施，比如一些家具、家電之類的，要明確這些附屬物與拍賣物業(yè)的關(guān)系。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶等相關(guān)法律常識。綜上所述，法院拍賣房跟正常房產(chǎn)買賣過戶是一樣的，新房主帶上資料去房管局過戶就可以了，去之前確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。