東莞二手房稅費(fèi)有哪些 二手房過戶需要什么手續(xù)

想必大家都知道，買房時(shí)是需要繳納一定稅費(fèi)的，不過具體的稅費(fèi)政策是由當(dāng)?shù)卣疀Q定的，所以每個(gè)城市的稅費(fèi)收取有所不同，不過住房交易的情況基本就是大同小異了，如果有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友們再次購買房子都會(huì)比較流暢，如果是在東莞購房的朋友們來了解下東莞二手房稅費(fèi)有哪些？二手房過戶需要什么手續(xù)？

東莞二手房稅費(fèi)有哪些

1、交易手續(xù)費(fèi)，個(gè)稅。普通住宅住房成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅住房成交總額的2%或利潤部分×20%；產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

2、營業(yè)稅，住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.5%繳納。工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。

3、如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費(fèi)用：銀行抵押公證費(fèi)是貸款額的1%，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費(fèi)380元／套。商品房案值評估費(fèi)，一般是總房價(jià)的3%～5%。

4、買賣公證費(fèi)，買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3%。查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

二手房過戶需要什么手續(xù)

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

關(guān)于東莞二手房稅費(fèi)有哪些？二手房過戶需要什么手續(xù)的內(nèi)容就給大家講到這里，在東莞購買二手房，就要了解東莞的購房政策以及購房的資格，確保自己可以順利的買到房子，如果對流程一竅不通的朋友，可以帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者多方咨詢了解后在進(jìn)行購房的事宜，保證自己購房的順利。