房子未滿2年過戶費怎么算 房產過戶的注意事項

買房子對于每個人來說都是非常重要的事情，但是如果在買房子的時候購買的是二手房，也會擁有著很多的優(yōu)勢，可是在買房子的時候大家也都聽說過滿5或者是滿二的說法，那么對于房子未滿2年過戶費怎么算呢？另外對于房產過戶的注意事項也有很多，這些問題都是需要在過戶之前應該要知道的。

房子未滿2年過戶費怎么算

住房不滿2年不可減免增值業(yè)稅，評估價、面積等情況交稅費如下：

1、測繪費1．36元／平方，買方。

2、評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方。

3、契稅評估額初次90平內1％、90平以上1．5％，非首次1％－2％，買方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔。

5、交易費6／平方，雙方。

6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。

7、增值稅5％賣方繳納。

房產過戶的注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

2、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；住房所有權證書或者房地產權證書；證明住房所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。

3、前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明住房所有權發(fā)生轉移的材料。

上面為您介紹了房子未滿2年過戶費怎么算？房子過戶的注意事項問題，看過之后都是應該已經明確了。有關買房子過戶方面的問題，是必須要了解清楚才可以做到順利的過戶，而且只有等到真正的過戶之后，才算是拿到了房子的相關產權問題，所以說有關房產過戶的相關常識以及基礎的常識都是應該要多多的去進行了解的。