物業(yè)交割需要帶哪些資料

物業(yè)交割是住房過戶后的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及費用結(jié)清、附屬設(shè)施檢驗、過戶手續(xù)辦理、戶口遷移及戶型圖索要等多方面注意事項，確保買賣雙方權(quán)益，順利完成房產(chǎn)交接。

在進(jìn)行物業(yè)交割時，賣方產(chǎn)權(quán)人本人需到場，并攜帶身份證、門禁卡、鑰匙等，買方需攜帶新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等。物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用的結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

物業(yè)交割時要注意些什么

1、注意費用結(jié)算

在辦理物業(yè)交割的時候，購房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費用，不管是購買新房還是二手房，在物業(yè)交接的時候都會有一些費用的結(jié)算。特別是二手房在購買的時候，購房者應(yīng)該要求賣家進(jìn)行水電氣及物業(yè)費的結(jié)算，如果賣家沒有及時結(jié)清的話，這部分費用可能就會計算到購房者的頭上，雖然這部分費用和房款比起來可能不算多，但是可能有些賣家在賣房前幾個月都沒有繳納過水電氣費，這樣加起來的話費用也不少。

2、檢驗附屬設(shè)施

在進(jìn)行物業(yè)交接的時候，購房者一定要檢驗清楚住房的附屬設(shè)施，因為二手房出售的時候，賣家可能會贈送一些物品給購房者，比如家電或者家具等等，但是這些費用是已經(jīng)計算到房款當(dāng)中的，購房者要根據(jù)合同進(jìn)行驗收，檢驗數(shù)量是否準(zhǔn)確，質(zhì)量有無問題，如果質(zhì)量出現(xiàn)問題或者數(shù)量少了，需要購房者自己再購買。

3、注意相關(guān)過戶手續(xù)

購房者所購買的住房都是需要辦理過戶手續(xù)的，因為房子只有完成了過戶手續(xù)之后才能算作是個人的房產(chǎn)，所以購房者一定要督促賣家盡快辦理過戶手續(xù)。在辦理住房過戶的時候，購房者需要準(zhǔn)備很多材料，比如說房產(chǎn)證和交齊稅費的相關(guān)證明，二手房過戶的手續(xù)比較麻煩，所以購房者一定要注意。

4、注意戶口問題

在購買二手房的時候，購房者一定要注意二手房的戶口問題，戶口問題就是指賣方在賣房后是否有及時遷出，只有在賣方遷出戶口之后，購房者才能及時遷入戶口。戶口相關(guān)的事情有很多，比如說會涉及到購房者的孩子入學(xué)的情況。有些二手房的賣家會故意不把戶口遷出去，所以在進(jìn)行物業(yè)交割的時候一定要注意戶口問題。

5、索要戶型圖

很多購房者購買二手房之后都想要自己重新裝修，在裝修住房的時候就需要住房的戶型圖，一般來說，房子都是有原型圖的，因為房東在買房的時候也需要通過戶型圖來了解放自己情況，如果購房者在裝修的時候沒有戶型圖和以前房子裝修的線路圖，想要翻修房子就比較困難了，所以在二手房物業(yè)交割時，購房者一定要記得索要房子的原型圖。