按揭房貸款需要什么條件

1、申請人具有所在城市的城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是當?shù)赜行Ь恿羯矸荨?/p>

2、申請人要有按時償還貸款的能力，還需要具備良好的信用以及穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、申請人有所購買住房的全部價錢20%以上并且要用于所購買住房的首期付款。

4、申請人具有貸款銀行認可的東西作為抵押或者足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并擔保人或單位與你承擔連帶責任的保證。

5、申請人具有購房時與開發(fā)商所簽訂的合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合貸款銀行或貸款銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

買房按揭房貸款流程

1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。辦理住房過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

3、借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的住房權證、住房他項權證和所購住房的的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

按揭貸款存在的風險

1、對自身收入預期存在偏差。由于借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

2、失業(yè)或經營失敗。由于借款人被解雇、所在公司遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

3、道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執(zhí)行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。

4、意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂摹⑺疄?、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。