如何辦理房產(chǎn)按揭 住房按揭貸款期限

在如今，使用住房貸款是很普遍的事情了，但是依然會有一些人沒有理解清楚貸款的基本流程，其實(shí)貸款辦理也不是很簡單的事情，如果沒有提前把相關(guān)的流程了解清楚的話，在辦理的過程當(dāng)中，就會出現(xiàn)很多問題，接下來我們跟大家分享一下如何辦理房產(chǎn)按揭？另外也來說說住房按揭貸款期限？

如何辦理房產(chǎn)按揭

一、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

三、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理住房保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

四、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

住房按揭貸款期限

住房貸款的年限分以下兩種情況：

1、新房貸款年限

就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸長能貸款30年。

2、二手房貸款年限

（1）二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年；

（2）二手房的房齡不可高于15年；

（3）貸款到期日不可高于土地使用的到期年限；

（4）貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。也即是說，長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)如何辦理房產(chǎn)按揭，以及住房按揭貸款期限的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。大家在買房的時候，如果想要辦理住房抵押按揭的話，那么就必須要向銀行進(jìn)行申請，在申請之前，必須要對申請的相關(guān)條件有所了解，這樣在辦理的過程當(dāng)中，就會比較簡單了。