貸款房可以退稅是真的嗎？影響貸款買房年限的因素有哪些

貸款買房是很多年輕人會挑選的一種方式，如果要挑選貸款的話就要了解一下具體的辦理手續(xù)，有些人們在貸款買房之后會考慮相關(guān)的細節(jié)，比如退稅等方面的常識，建議大家可以簡單的了解一下，那么貸款房可以退稅是真的嗎？影響貸款買房年限的因素有哪些？下面為大家具體介紹一下。

貸款房可以退稅是真的嗎？

購買住房想要申請退稅需要滿足的條件有以下三點：1、家庭的住房。2、月收入在5000元以上，并且已經(jīng)繳納了個稅。3、住房是按揭購買。再滿足以上3點條件之后準(zhǔn)備相關(guān)的資料，比如購房合同、抵押合同以及夫妻雙方的身份證等一系列的資料，再辦理退稅手續(xù)。

想要成功的退稅，那么一定不要錯過退稅申請周期，通常情況下退稅的申請周期是在次還貸之后的一年。而申請退稅周期的時間則是一年之后的第3個月內(nèi)進行申請，如果沒有在此期間進行申請退稅，那么也就意味著放棄這項權(quán)利。申請完畢之后，攜帶相關(guān)的資料，去稅務(wù)機關(guān)或者在公司財務(wù)處開具納稅證明，全部資料帶齊之后去納稅政務(wù)大廳，找到首套房退稅申報柜臺，提交所有的資料，并且準(zhǔn)備一張銀行卡，便于收款。

影響貸款買房年限的因素有哪些？

1:貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。

2:貸款住房的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3:貸款申請人的經(jīng)濟能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面不錯，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。

以上就是關(guān)于“貸款房可以退稅是真的嗎？影響貸款買房年限的因素有哪些”的相關(guān)介紹，如果挑選貸款買房的話，就要了解一下具體的手續(xù)，尤其是注意一下貸款的相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定來挑選合適的還款方式和還款年限，根據(jù)約定來及時的進行還款。