收房時三書一證一表具體指什么

房地產(chǎn)收房時，需關(guān)注“三書一證一表”等權(quán)威認(rèn)證文件，確保樓盤質(zhì)量。同時，收房驗收要注意房款、物業(yè)費、契稅等問題，堅持先驗房后辦理手續(xù)，集體收樓時更有利維權(quán)，注意鑰匙原裝及水電表底數(shù)抄錄。

1、三書：指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

2、一證：指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

3、一表：指《竣工驗收備案表》。

這些文件是樓盤在通過驗收后，經(jīng)過國家相關(guān)部門權(quán)威認(rèn)證的依據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是指房地產(chǎn)商對房子質(zhì)量和質(zhì)保期限及范圍的承諾;《住宅使用方法書》是指針對房子的設(shè)計、施工以及驗收的每項具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說明;《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗收的依據(jù);《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產(chǎn)項目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗收依據(jù);《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

收房驗收注意事項

1、收房注意房款約定

如果合同內(nèi)有具體的房款約定，就要以合同為準(zhǔn)，所以在交房前注意看合同條款。

2、注意物業(yè)費不可亂漲價

如果交房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可以主張自己的權(quán)利。

3、注意物業(yè)費可按月交

如果物業(yè)公司不可一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費，所以交房時記得警惕物業(yè)費亂收費情況。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議

現(xiàn)實種很多開發(fā)商要求繳納契稅等費用后才能辦理入住手續(xù)，一定要警惕這一點。

5、注意先驗房再辦理手續(xù)

業(yè)主一定要堅持先驗房，再辦理手續(xù)。驗房時發(fā)現(xiàn)問題要及時和開發(fā)商反饋。

6、注意在集體收樓時收樓

集體收樓時可以更好的維護業(yè)主權(quán)利，而且開發(fā)商會更重視集體收樓時的業(yè)主需求。

7、注意遇配套問題先收房

如果不涉及住房質(zhì)量問題，建議先收房，再要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意投資買房盡快收房

這里要注意比較，如果延遲收房租金損失大，可以先收房，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

9、注意鑰匙必須是原裝的

交房時要注意，所有鑰匙必須齊全且都是原裝。

10、注意提前抄好水電表數(shù)

交房時要找物管抄好水電表底數(shù)。