房子沒有交契稅能賣嗎

住房出售需關(guān)注契稅繳納，確保合規(guī)避免滯納金及權(quán)屬登記障礙。同時，定價、定金、簽約、住房狀態(tài)、交易流程及稅費、中介挑選等均為出售住房時不可忽視的關(guān)鍵事項。

房子沒有交契稅不可賣，根據(jù)規(guī)定，納稅人如未按照規(guī)定期限繳納稅款，稅務(wù)機關(guān)將責(zé)令限期繳納，并從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)前繳納稅款。

未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、住房權(quán)屬登記。此外，不繳納契稅將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，并且房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書。

對于無法取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的情況，納稅人可以持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予受理。此外，房地產(chǎn)開發(fā)公司采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目時，應(yīng)當按規(guī)定開具增值稅發(fā)票，否則稅務(wù)機關(guān)不予受理。

住房出售的注意事項有哪些

1、定價策略?：在出售住房時，制定合理的價格非常重要。價格既要為自己留下足夠的討價還價余地，又要確保不損害賣家的利益。這樣不僅有助于在價格談判中取得成功，也能確保住房順利出售?。

?2、定金策略?：雙方在達成交易共識后，購房者應(yīng)按約定支付定金。定金具有擔保金的性質(zhì)，旨在保證合同的履行以及保護賣方權(quán)益。如果賣方收取定金后，購房者因故脫身，賣方有權(quán)扣留定金;反之，如果賣方毀約，則需增加等額金額作為賠償?。

?3、簽約門檻?：在支付定金后的一周內(nèi)，購房者應(yīng)備齊相關(guān)文件并與賣方簽署正式的買賣協(xié)議。在簽字確認前，務(wù)必全面理解合同中的每個細節(jié)，確認無任何誤解或疏漏?。

?4、住房狀態(tài)與合法性?：核實住房是否在租，因為買賣不破租賃，需要處理好與承租人的關(guān)系。同時，檢驗住房是否合法，例如是否存在違規(guī)搭建等情況，以確保能順利辦理過戶?。

5、?交易流程與稅費?：熟悉交易流程，包括簽訂買賣契約、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請、接受審查、立契、繳納稅費以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等步驟。了解并準備好相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定?。

6、?通過中介交易時的注意事項?：如果通過中介進行交易，挑選信譽良好的大型中介公司，并仔細閱讀合同條款，避免中介陷阱。不要把房款交給中介，堅持三方見面或索要并查驗賣家的委托合同?。